訳あり物件もご相談ください
メディア掲載実績
使われていなかった築59年の木造住宅を、外国人材向けのシェアハウスとして活用することで、月12.5万円の家賃収入を実現しました。
入居者募集や物件の管理といった運営業務は、ノーサエステートが対応。オーナー様は手間をかけずに空き家を活用しています。
神奈川県横須賀市 A様
空き家を収益化するサービスです
一軒家・マンション・アパートまで幅広く対応！
ノーサエステートが空き家を一括で借り上げ、
賃貸物件として運用します。
オーナー様には毎月
一定の賃料をお支払いするため、
空室や入居者対応の心配なく、
安定した家賃収入を受け取ることができます。
税金や管理のための
出費ばかりかかっていた空き家が、
安定した家賃収入を生み出す資産に
生まれ変わる仕組みです。
空き家をどうやって
活用するの？
日本では近年、工場・農業・介護などの分野で、外国人材の受け入れが広がっています。
その一方で、賃貸住宅が少なく、「住まいが見つからない」という課題も生まれています。
入居者の多くは、外国人技能実習生や特定技能人材など、日本で働くための研修や学習を経て来日している方々です。真面目で礼儀正しい方が多く、安心して暮らせる住環境づくりを大切にしています。
10年間の収支比較
※過去事例：地方都市・家賃7.5万円の場合
| 空き家をそのままにした場合 | |
|---|---|
| 収入 | 0円 |
| 支出 | 固定資産税等の税金 10万円/年 物件管理・交通費など 10万円/年 |
10年間で、-200万円
| 空き家を活用した場合 | |
|---|---|
| 収入 | 家賃収入 90万円/年 |
| 支出 | 固定資産税等の税金 10万円/年 物件管理・交通費など 0円/年 |
10年間で、+800万円
空き家は放置すると「コスト」、
活用すれば「資産」になります。
10年間で1,000万円※の差が生まれることも。
※シミュレーションに基づく目安であり、
物件の状態等により変動します
安定した家賃収入
空き家はノーサエステートが借り上げるため、入居状況に左右されることなく、毎月安定した収入を得ることができます。
入居者募集や物件の管理もノーサエステートにお任せ。
賃貸経営の手間も、空室や家賃滞納の心配もなく、安心して空き家を活用できます。
不利な条件のある
再建築不可、駅から遠い、築年数が古い。
一般の賃貸や売却では活用が難しい空き家でも、シェアハウスとして活用できる可能性があります。
これまで価値がつきにくかった空き家も、新しい形で活かすことができます。
空き家を手放したい方へ
空き家を活用するだけでなく、売却を検討されている場合のご相談にも対応しています。
「活用した方が良いのか」「売却した方が良いのか」など、
オーナー様の状況に合わせて、最適な選択肢をご提案します。
| 関東 |
東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、 茨城県、群馬県、栃木県 |
|---|---|
| 近畿 | 大阪府、兵庫県、京都府、奈良県 |
| 他エリア |
愛知県、福岡県、新潟県、岐阜県、 沖縄県、山梨県、佐賀県 |
※すでに100以上の市町村から、
空き家のご相談をいただいています。
上記以外のエリアでも、対応可能な場合がございます。
まずはお気軽にお問い合わせください。
横山 様（群馬県）
まずはお気軽にご相談ください。
空き家の所在地や建物の状況、オーナー様のご希望などをお伺いします。
活用するかまだ具体的に決まっていない段階でも大丈夫です。
空き家の現地調査を行い、建物の状態や立地条件、活用の可能性などを確認します。
築年数や周辺環境などを踏まえながら、シェアハウスとして活用できるかを丁寧に判断します。
調査結果をもとに、空き家の活用プランをご提案します。
シェアハウスとしての活用方法や必要な改修、収益イメージなどをわかりやすくご説明します。
提案内容や条件にご納得いただけましたら、契約を締結します。
契約内容についても丁寧にご説明し、安心して進めていただけるようサポートします。
必要に応じてリフォームや設備の整備を行い、シェアハウスとして運営を開始します。
入居者募集や運営はノーサエステートが行うため、オーナー様の手間はほとんどかかりません。
空き家を手放さずに、安定した家賃収入を得られるプランをご提案します。
サブリースとしてノーサエステートが空き家を借り上げ、賃貸物件として運営します。運営業務はすべて当社が行うため、オーナー様の手間はほとんどかかりません。
大切な家を手放すことなく活かしながら、毎月の家賃収入を得ることができます。
空き家を将来のための資産として活用し、老後の安心につなげてみませんか。
「管理が大変」「早く手放したい」
そんな空き家は、ノーサエステートが直接買い取ることも可能です。
再建築不可や築年数が古い物件、荷物が残っている状態の空き家でも、まずはご相談ください。
仲介とは異なり、売り出しのための片付けや募集など、一から購入者を探す必要がないためスムーズな売却が可能です。できるだけ早く空き家を現金化したい方にも対応しています。
本当に安定した家賃収入が得られるのでしょうか？
はい。当社が空き家を一括で借り上げ、空室状況に関わらず、オーナー様に毎月一定の賃料をお支払いいたします。
入居者募集や管理業務はすべて当社が行うため、手間なく安定した家賃収入を得ることができます。
建物が古くても利用できますか？
はい、多くの場合ご利用いただけます。
ただし安全面や居住環境の観点から、最低限の修繕や設備改善が必要になるケースがあります。
事前に現地確認を行い、最適な活用方法をご提案します。
契約期間はどのくらいですか？
一般的には数年単位の契約となります。
安定した運用と収益化を実現するため、一定期間のご契約を基本としています。
契約内容は事前にご相談のうえ、安心してご活用いただけるよう設計いたします。
外国人入居者によるトラブルは大丈夫でしょうか？
入居者は教育機関・送り出し機関で日本の生活ルールやマナーを学んだ方々が中心です。
また、生活ルールの共有やサポート体制を整えており、万が一の際も弊社が対応しますのでご安心ください。
管理や運営はどこまで対応してもらえますか？
入居者募集、契約手続き、家賃管理、トラブル対応、清掃・維持管理など、運営に関わる業務はすべて当社が対応します。
オーナー様の手間はほとんどかかりません。
家具や荷物が残った状態でも大丈夫ですか？
状況によりますが、撤去・整理もご相談可能です。まずは現地調査のうえでご提案いたしますので、お気軽にご相談ください。
将来的に売却や用途変更はできますか？
はい、可能です。
契約条件に応じて調整は必要ですが、売却や他用途への転用を見据えたご相談にも柔軟に対応いたします。
空室でも家賃は支払われますか？
はい。サブリース契約のため、実際の入居状況に関わらず、毎月一定額の賃料をお支払いします。
空室リスクをオーナー様が負うことはありません。
どのエリアでも対応可能ですか？
以下のエリア外でも可能な場合がございますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、茨城県、栃木県、群馬県、新潟県、山梨県、岐阜県、愛知県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県、福岡県、佐賀県、沖縄県
管理状態が悪い空き家は、自治体から「特定空き家」に指定される可能性があります。
その場合、住宅用地の特例が外れ、固定資産税が大幅に増えることもあります。
人が住まない家は、劣化が急速に進みます。湿気によるカビや腐食、シロアリ被害、雨漏りなどが発生しやすく、放置するほど修繕費が大きくなる傾向があります。
管理されていない空き家は、空き巣、不法投棄などの被害に遭うリスクがあります。また、庭木や雑草の繁茂、建物の破損などが原因で、近隣住民とのトラブルにつながることも。
空き家の放置は大きなリスクを伴います。
問題が起きる前に、まずはご相談ください！
| サービス名 | ノーサエステート |
|---|---|
| 会社名 | クールコネクト株式会社 |
| 代表取締役 | 神戸 翔太 |
| 資本金 | 75,000,000円（新株予約権も含む） |
| 本社/伊勢崎営業所 | 群馬県伊勢崎市八斗島町938-139 |
| TEL/FAX | 0270-33-9191 |
| 従業員数 | 40名（パート含め） |
| 事業内容 | 1.農水産物の生産・卸 2.収益不動産の販売 3.外国人向け社員寮の運営 4.リノベーション事業 5.清掃事業 6.スポーツ・地域創生事業 |
| 登録免許番号 | 群馬県知事（1）第8082号 |
| 加盟団体 | （一社）群馬県宅地建物取引業協会 |
| 免許・許可 | 全省庁統一資格・酒類販売免許証・古物商免許 |
| 主要取引先 | 株式会社グリーンシステムコーポレーション・株式会社グローバルトラストネットワークス・リーテイルブランディング株式会社 |
クールコネクト株式会社 本社
0270-33-9191
